房屋買賣網簽之后必須備案嗎？專業鄭州律師解答
- 2020-09-22
- 河南錦盾律師事務所
需要備案，只有在完成備案之后房屋交易才算真正具備了法律效力。購房網簽相當于在房管部門將買賣協議備案，并在網上公示。會得到一個編號簽署了網絡簽約后的凈額，網簽信息可以在互聯網上找到。已網簽過的房屋，無法及時進行分析第二次網簽，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種教育行政資源管理工作行為。
備案購房合同是指簽訂購房合同的購房者和開發商，開發商將購買在房地產交易中心登記的合同，它是一種具有法律效力。經房地產企業管理工作部門進行審核，會返回學生一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關會計信息。
專業鄭州律師提示：網簽的注意事項
1.網簽必須審查開發商是否有商品房預售許可證，是否有預售許可證，那么通常開發商也有土地使用許可證，規劃許可證，建設工程許可證等。這是買房子可以辦房產證的關鍵。
2.網簽時一定要通過采用中國房地產企業管理相關部門進行統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照不同文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3.一定要注意合同簽訂時雙方填寫是否對等網絡內容的權利和義務的條款。
4.面積進行確認及面積差異分析處理。 若選擇確認面積，按套內建筑面積處理面積差異，應明確面積差異處理條款中面積誤差的處理方法。
5.當網絡確認簽字尋找確定的日期是否提交。資金管理不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工完成日期，而不注明交付系統使用時間日期，運用“水電氣設備安裝后”、“質量進行驗收合格后”、“小區配套建設完成后”等一些比較模糊數學語言。在簽訂合同時的凈買家，一定要明白無誤地提交日期為指定日，月和年，并注明所需要的開發人員可以不承擔按時提交責任。
6.在網簽時需要我們注意，對于一些開發商提出的自己企業認為存在不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同管理當中無法得到保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新設計選擇開發商及樓盤。
辦理房產備案，是在房產網簽之后，進行辦理，是開發商辦理。并且辦理房產網簽和備案都是不要錢的，購房合同就是網簽合同，這兩個都是一樣的，一種是紙質版本的。另一種和電子版本的。
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