鄭州律師

購買二手住宅時，購買者必須注意住宅是否有合法的所有權。如果住宅沒有合法的所有權，不能進行戶籍登記，購買者就不能獲得住宅所有權。購買二手無證房產怎么處理?鄭州房產糾紛律師解析：

一、購買二手無證房產如何處理。

民法典規定，購買的二手住宅沒有房地產證明書的，如果住宅銷售者不通知購買者，購買者可以向法院申請取消購買合同，要求住宅銷售者退還購買費用，賠償損失。

《我國民法典》

第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為者有權取消人民法院和仲裁機構。

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違反真實意義的情況下實施的民事法律行為，欺詐者有權取消人民法院和仲裁機構。

第一百五十七條【民事法律行為無效，被撤銷或確定無效的法律結果】民事法律行為無效，被撤銷或確定無效后，行為者必須返還因該行為獲得的財產，不能返還或不需要返還的，必須打折補償。有錯誤的一方應賠償對方受到的損失，各方有錯誤的，應各自承擔相應的責任。法律另有規定的，按其規定。

二、購買二手住宅應該進行什么樣的審查呢?

二手房買賣容易產生各種糾紛，購房者應嚴格審查二手房。具體的審查方法如下:

(一)權屬審查。

購買者購買二手住宅，必須審查二手住宅的權利證明書和相關文件。未依法辦理產權登記并取得不動產權證書的房屋，可不可以買賣。

(二)雙方主體資格審核。

1.二手住宅轉讓人應當依法登記取得不動產權證書的住宅權利人。

2.二手房屬于單位的，購房者應審核單位董事會、股東會審議同意的書面文件。

3、二手房屬于國有或集體資產的，購房者應審批政府主管部門的審批文件。

(3)共有財產審批。

二手房屬于兩個以上主體共有的(以產權證為準)，需要審核有無共有權人同意轉讓的書面材料。在審核房屋所有權證書時，應注意該房產是否有其他權利人或異議登記事項。

(四)權限審核。

1.購買者必須審查司法機關是否依法檢查或以其他形式限制二手住宅權利。

2.購買者應審查二手住宅是否有抵押等其他權利設置情況。如果有抵押，必須取得賣方通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等其他權利人書面同意轉讓的證明書。

(5)優先考核購買權。

購房者應審查二手房優先購房權人是否有放棄優先購房權的證明。承租人放棄優先購買權時，購買者購買住宅后，應繼續履行租賃合同，與承租人簽訂租賃主體變更合同。

購買二手無證房產怎么處理?根據《民法典》的規定，在購買二手房時，如果賣家以欺詐等情況簽訂購房合同，購房者可以向法院申請撤銷合同，在撤銷合同后，購房者可以要求賣家退還購房款并賠償損失。