房子貸款沒還完能不能過戶？
- 2020-11-24
- 河南錦盾律師事務所
房子貸款沒還完能不能過戶？
商品房在還房貸的期間原本是不能出售的，但是現在很多人都以轉按揭的方式來出售還貸期間的商品房。
轉按揭的意思就是購房借款人的主體更變。就是購房人在沒有還清貸款的時候，可以將房產出售或者轉讓。買入該房產的人可以再次向銀行申請二手房貸款。購房人也可以在收入低償還能力還不足的時候買入低價的房產入住，等到收入提高后將這套房子轉售給其他人，再購買更好的房產入住。
一般發生轉按揭的情況有兩種：第一種是借款人沒有償還能力已經無力償還貸款的，房產轉移由銀行進行貸款主體的變更。另一種情況是由房產的轉讓關系發生了產權關系變化，導致貸款主體也發生了改變。
目前，個人住房的轉貸一般都是在同一家銀行。如果購房人還沒有還完房貸，并且還沒有辦理房屋產權證。那再辦理轉讓的時候需要購房人和開發商簽訂終止買賣合同協議，再由新的購房人和開發商簽署新的買賣合同。銀行會對新的購房人進行資信審查，通過后由銀行和新的購房人簽署貸款抵押借款合同，同時終止您與銀行之間的抵押借款合同。
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